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Pourquoi l’estimation Doormath est plus précise qu’une moyenne de quartier

Une moyenne de quartier peut servir de repère, mais elle manque souvent ce qui fait vraiment bouger le prix : les effets à l’échelle de la rue et la séparation entre valeur de localisation et caractéristiques de la propriété.

• Moyenne ≠ réalité du marché.
• Les effets à l’échelle de la rue comptent (trafic, bruit, vues, proximité).
• On sépare la valeur de localisation des caractéristiques pour éviter de mélanger les causes.

Comment Doormath calcule la valeur d’une maison au Québec

L’estimation est construite à partir de sources officielles et de transactions réelles, puis bonifiée avec des données exclusives Doormath et des corrections validées.

• Données municipales (rôle d’évaluation)
• Transactions vendues réelles
• Données exclusives Doormath :
  • niveaux de rénovation détaillés
  • waterfront / accès à l’eau
  • rues à fort trafic
  • micro-localisation intra-quartier
• Contributions et corrections des utilisateurs

Micro-localisation immobilière : pourquoi une rue vaut plus qu’une autre

La micro-localisation est la composante “rue par rue” de la valeur. Dans une même zone, des blocs voisins peuvent se vendre à des niveaux de prix différents, avant même de parler de rénovations ou de superficie.

Exemple (capture) : la carte met en évidence des écarts de valeur entre des rues très proches.

Comme preuve, consultez la carte interactive des valeurs immobilières.

Valeur marchande vs évaluation municipale au Québec : quelle différence?

Au Québec, l’évaluation municipale sert surtout à la taxation. Elle est mise à jour selon un calendrier et peut donc être en décalage avec le marché réel, surtout lorsque les conditions changent rapidement.

La valeur marchande correspond au prix qu’un acheteur typique serait prêt à payer aujourd’hui, dans des conditions normales de marché.

C’est pourquoi deux maisons avec des évaluations municipales semblables peuvent se vendre à des prix très différents. La rue, la configuration, l’état et le moment de la vente influencent directement le prix réel. C’est aussi pour cette raison qu’une estimation basée sur le marché actuel est souvent plus utile pour planifier ou négocier.

Ça prend plus que quelques comparables pour estimer une maison

Les prix affichés sur Centris ne racontent pas toute l’histoire. Centris est une plateforme d’annonces : les prix sont affichés avant la négociation, et les propriétés peuvent être mises en valeur de différentes façons selon le moment, la présentation ou la stratégie.

Deux maisons peuvent sembler semblables, mais se vendre très différemment selon leur rue, leur configuration ou leur état réel. Une estimation fiable doit tenir compte de ces nuances — pas seulement comparer quelques annonces.

Doormath intègre ces réalités directement dans l’estimation. En ajustant les faits concrets de votre propriété (localisation précise, caractéristiques, niveau de rénovations), le prix s’actualise en temps réel pour refléter le marché tel qu’il est aujourd’hui.

Situer une maison dans son secteur immobilier

Une estimation sans contexte est incomplète. Comprendre la dispersion des prix dans un secteur permet de distinguer ce qui est typique de ce qui est réellement exceptionnel.

Consultez les statistiques immobilières par secteur au Québec pour situer une propriété dans son marché réel.

Sur quelles données repose l’estimation Doormath

L’estimation repose sur des données réelles et vérifiables, afin d’en permettre une interprétation juste.

• Données municipales officielles
• Transactions conclues
• Données exclusives Doormath
• Contributions validées