4054 Av. De Melrose

4054 Av. De Melrose

Montréal · Côte-Des-Neiges--Notre-Dame-De-Grâce · H4a · Maison de ville Unifamiliale · 1922

Estimation Doormath
Données à vérifier
917 893 $
Marché en Estimation IA
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Superficie habitable
Catégorie :Maison spacieuse
1981pi²
Superficie du terrain
Catégorie :Tres petit terrain
2447pi²
Chambres
Chambres hors-sol
3
Salles de bain
Confort au quotidien
1
Garage
Stationnement intérieur
Aucun
Stationnement extérieur
Entrée ou extérieur
1
Niveau de luxe
Banalement fonctionnelleC
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Liste d’attente d’acheteurs

Propriétaire
ABCL

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Dans Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce

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Valeur estimée —

1 147 366 $

(-32 340 $ vs la moyenne de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Pourquoi?

  • Surface habitable supérieur(e) → 1 981 pi² vs moyenne 1 902 pi²
  • Terrain inférieur(e) → 2 447 pi² vs moyenne 3 878 pi²
  • Niveau de luxe inférieur(e) → C (plutôt simple) vs moyenne du secteur B (standard)
  • Année de construction inférieur(e) → 1922 vs moyenne 1941

Ces écarts expliquent en partie l'écart de -32 340 $ par rapport à la moyenne Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce.

Valeur marchande estimée — résumé de l'évaluation

Ce résumé est basé sur les données saisies pour cette propriété. La valeur marchande estimée au 22 mars 2025 est de 1 147 366 $, comparativement à une moyenne sectorielle de 1 179 706 $. Elle est inférieure à la moyenne du secteur parce que la propriété présente une superficie habitable supérieure (+79 pi²; moyenne du secteur: 1 902 pi²), un terrain plus petit (−1 431 pi²; moyenne du secteur: 3 878 pi²), un niveau de finition inférieur à la moyenne du secteur (score de luxe 3/10; moyenne du secteur: 4/10) et une année de construction légèrement plus ancienne que la moyenne du secteur (−19 ans; moyenne du secteur: 1 941), par rapport à une maison typique du secteur Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce.

Estimation indicative pour guider vos décisions. Cette estimation est générée par un modèle algorithmique à partir des informations disponibles. Elle peut différer d’un prix de transaction réel.