Valeur estimée — Hiver 2025
1 949 637 $
(+1 425 691 $ vs la moyenne du secteur)
Pourquoi?
- Surface habitable supérieur(e) → 1 992 pi² vs moyenne 1 021 pi²
- Niveau de luxe supérieur(e) → AAA+ (très haut de gamme) vs moyenne du secteur B (standard)
- Année de construction supérieur(e) → 2019 vs moyenne 2011
Ces écarts expliquent l'écart de +1 425 691 $ par rapport à la moyenne du secteur.
Résumé de l'évaluation
La valeur marchande estimée pour Hiver 2025 est de 1 949 637 $, comparativement à une moyenne sectorielle de 523 946 $. Elle est supérieure à la moyenne du secteur parce que la propriété présente une superficie habitable supérieure (+971 pi²; moyenne du secteur: 1 021 pi²), un niveau de finition nettement supérieur à la moyenne du secteur (score de luxe 7,5/10; moyenne du secteur: 4/10) et une année de construction légèrement plus récente que la moyenne du secteur (+8 ans; moyenne du secteur: 2 011), par rapport à une condo typique du secteur pointe-claire.
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Propriété et contexte local
Une vue sur l’eau peut influencer la valeur par rapport au profil moyen du secteur et augmenter la variabilité des prix observés. Les couleurs affichées sur la carte représentent la valeur de localisation attribuée à chaque adresse. Elles traduisent des différences micro-locales — comme l’exposition au bruit, la circulation ou la proximité des services — qui peuvent influencer la valeur même à très courte distance.
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