montréal (Ahuntsic-Cartierville) Québec, H2C

Maison Unifamiliale Détaché

11000 Rue Saint-Denis

montréal (Ahuntsic-Cartierville) Québec, H2C

Maison

Pieds carrés

1 960

Construit

Année

1955

Terrain

Pieds carrés

9 117

Nombre d'étages

Demi-niveau

Sous-sol

Entièrement fini

Maison Unifamiliale DétachéAnnée 1955

Superficie maison1960 Pieds carrés

Superficie terrain9117 Pieds carrés

Niveau de luxe estimé - Confort modeste

C+

5 chambresHors-sol 3 • Sous-sol 2

4 salles de bainComplètes 2 • Salles d'eau 2

2 stationnementsIntérieur 0 • Extérieur 2

Bord de l'eauRivière

Chambre(s)

Hors-sol

Sous-sol

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Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

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Niveau de luxe estimé

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Confort modeste

C+

Stationnement

Intérieur

Extérieur

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Chauffage

Électricité

Air climatisé

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Eau

Aqueduc

Égouts

Ville

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Bord de l'eau

Rivière

Navigable

Zone inondable

Non

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Piscine

Creusé

Spa

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Valeur estimée — Été 2025

2 215 615 $

(+1 344 164 $ vs la moyenne du secteur)

Pourquoi?

Surface habitable supérieur(e) → 1 960 pi² vs moyenne 1 766 pi²
Terrain supérieur(e) → 9 117 pi² vs moyenne 4 924 pi²
Niveau de luxe inférieur(e) → C+ (standard) vs moyenne du secteur B (standard)
Accès à l'eau supérieur(e) → Bord de rivière navigable

Ces écarts expliquent l'écart de +1 344 164 $ par rapport à la moyenne du secteur.

Résumé de l'évaluation

La valeur marchande estimée pour Été 2025 est de 2 215 615 $, comparativement à une moyenne sectorielle de 871 451 $. Elle est supérieure à la moyenne du secteur parce que la propriété présente une superficie habitable supérieure (+194 pi²; moyenne du secteur: 1 766 pi²), un terrain plus grand (+4 193 pi²; moyenne du secteur: 4 924 pi²), un niveau de finition nettement inférieur à la moyenne du secteur (score de luxe 3,5/10; moyenne du secteur: 4/10) et un accès au bord de l’eau, par rapport à une maison typique du secteur Ahuntsic-Cartierville.

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Propriété et contexte local

L’accès au bord de l’eau est valorisé comme un attribut distinct et n’est pas inclus dans la valeur de localisation affichée sur la carte. Les couleurs affichées sur la carte représentent la valeur de localisation attribuée à chaque adresse. Elles traduisent des différences micro-locales — comme l’exposition au bruit, la circulation ou la proximité des services — qui peuvent influencer la valeur même à très courte distance.

Estimation indicative pour guider vos décisions. Cette estimation est générée par un modèle algorithmique à partir des informations disponibles. Elle peut différer d’un prix de transaction réel.

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